I 6 passaggi per l'acquisto di una casa

I 6 passaggi per l'acquisto di una casa

Dopo alcune gravi speculazioni e ricerche sull'anima, hai deciso: il 2016 è l'anno in cui comprerai la tua prima casa. I numeri hanno senso e a questo punto sai cosa puoi permetterti. Sei pronto a investire in te stesso! Ora che hai una lettera pre-approvazione in mano, puoi dare il via ufficialmente alla ricerca di casa. Allora, qual è il prossimo? Lascia che ti guidi attraverso il processo!

1. Assumi un agente immobiliare.

Nell'era di Zillow, Trulia e Redfin, è facile voler saltare su questo passaggio cruciale. Tuttavia, collaborare con un agente immobiliare è uno dei modi migliori per proteggerti quando acquisti proprietà.

Il compito di un agente è rappresentare acquirenti o venditori in una transazione. Noi (sono un agente!) Segui la "Legge dell'agenzia", ​​che afferma che la nostra responsabilità fiduciaria è per il cliente, a coprire tutto il resto, devo servire il mio cliente e metterlo al primo posto. Per gli acquirenti, questo è un servizio gratuito. Gli agenti immobiliari fanno solo una commissione in chiusura e il venditore paga la commissione.

Gli agenti immobiliari investiranno attenzione, tempo, sforzi, conoscenze e denaro nel processo. Abbiamo accesso esclusivo a qualsiasi proprietà elencata, possiamo analizzare i dati e le tendenze di mercato e ti supporteremo attraverso uno dei più grandi (e più costosi) eventi della tua vita. Infine, siamo negoziatori professionisti che combattono per ottenere il prezzo più basso possibile per i nostri acquirenti.

Ora che sei convinto di aver bisogno dell'aiuto di un agente, inizia a cercarne uno. Chiedi agli amici e alla famiglia referral, ma fai anche le tue ricerche. L'agente immobiliare di tua zia dalla periferia potrebbe non essere la migliore risorsa per l'acquisto di un condominio elegante. Trascorrerai molto tempo con questa persona, quindi scegli saggiamente e leggi sempre le recensioni.

2. Inizia la tua ricerca.

Una volta che hai assunto un agente immobiliare, sii chiaro e in anticipo, dettagliati esattamente cosa stai cercando in una casa. Mi piace portare i clienti a Starbucks per un incontro iniziale. Ascolterò mentre mi dicono i loro desideri e bisogni: layout aperto, cucina bianca, spazio all'aperto e altro ancora. Non essere timido! Di 'al tuo agente tutto. In questo modo, il tuo agente può e -mail che si adattano ai tuoi criteri.

Di solito, gli acquirenti continueranno a usare Zillow, Trulia e Redfin. E incoraggio questo: ti permette di familiarizzare con i prezzi delle case e le condizioni di mercato. Se trovi una proprietà che vorresti vedere, vai avanti e invia un'e -mail al link al tuo agente. Lui o lei potrai farti entrare per uno spettacolo privato.

Una mostra è quando hai la possibilità di visualizzare la proprietà di persona. Tu, il tuo agente immobiliare e l'agente immobiliare del venditore saranno presenti (a meno che la proprietà non sia su una cassetta di blocco, nel qual caso sarai solo tu e il tuo agente immobiliare). Questo di solito richiede circa quindici minuti in più o meno, non impiega molto a innamorarsi di una casa. E sarai in grado di dare un'occhiata allo spazio senza l'occhio vigile del proprietario.

Durante i fine settimana, puoi visitare le case aperte. A differenza delle proiezioni private, queste sono aperte al pubblico. Darò ai miei acquirenti uno stack dei miei biglietti da visita e li lascerò vagare al loro ritmo. È un modo piacevole per vedere le case mentre capisci cosa ti piace di più.

Tieni presente che questa sequenza temporale di ricerca varia da un client a cliente. Alcune persone si affrettano ad acquistare una casa prima che il loro contratto di locazione sia scaduto mentre altre hanno un sacco di tempo per fare acquisti. Nella mia esperienza, può impiegare ovunque un giorno a un anno intero.

3. Fare un'offerta.

Quindi, hai trovato "quello."Sei vertiginoso e over-the-moon entusiasta di questo luogo-Maybe è tutto ciò che stavi cercando, o forse è qualcosa di totalmente fuori dalla scatola. Ad ogni modo, è tempo di fare un'offerta.

Il tuo agente eseguirà un'analisi comparativa di mercato o CMA. Questo è solo un talk elegante per guardare altre vendite nell'edificio o nell'area. Le migliori proprietà comparabili (o "comp" come potresti averle ascoltate) saranno case con filmati e aggiornamenti quadrati simili e, idealmente, venduti negli ultimi sei mesi. Il tuo agente verserà i numeri con te. Lui o lei ti consiglieremo in una fascia di prezzo equo, ma alla fine, deciderai cosa vuoi che la tua offerta iniziale sia.

Inoltre, sceglierai una data di chiusura (di solito da quattro a cinque settimane) e un importo di denaro serio. Questo denaro serio è costituito da due assegni separati: un assegno sarà dovuto al momento del venditore che firma il contratto e il secondo assegno sarà dovuto alla fine del periodo di revisione e ispezione dell'avvocato. Ci sono alcuni casi in cui puoi riavere il tuo serio denaro, ma se la tua transazione si chiude, quel denaro verrà applicato per il tuo acconto.

Aspettatevi di andare avanti e indietro alcune volte prima di raggiungere un accordo con le parti del venditore che faranno i controoffer fino a quando (si spera) si riunisce nel mezzo.

4. Comprendi il periodo di revisione e ispezione dell'avvocato.

Una volta che hai un contratto completamente firmato, inizierà il tuo periodo di revisione e ispezione dell'avvocato di una settimana (a seconda dello stato in cui vivi). Dovrai assumere un ispettore domestico certificato e un procuratore immobiliare, il tuo agente immobiliare, i tuoi amici e la tua famiglia per i nomi. Il compito dell'ispettore è assicurarsi che tutto in casa sia in ordine sicuro e funzionante. Reggerà un rapporto e invierai quel rapporto al tuo avvocato.

Il ruolo del tuo avvocato è di indagare sul contratto. Anche il venditore assumerà un avvocato e loro due apporteranno modifiche e richieste. Per quanto riguarda l'ispezione a casa, il tuo avvocato combatterà per riparazioni o crediti fino a quando non ti sentirai a tuo agio ad andare avanti sull'acquisto.

Dopo che tutte le parti sono sulla stessa pagina, questo periodo finirà e il tuo prestatore interverrà.

5. Finanzia il tuo acquisto.

La maggior parte dei contratti immobiliari includerà una contingenza ipotecaria, che è la scadenza per garantire il prestito. Finalizzare il mutuo richiede alcune settimane, quindi assicurati di essere in punta di piedi. Quando il tuo prestatore ti richiede documenti, inviali al più presto. Il tempo è dell'essenza: se non puoi ottenere il finanziamento bloccato, non sarai in grado di chiudere la proprietà.

A questo punto, avresti dovuto già passare attraverso il processo di pre-approvazione-quando un prestatore ha esaminato il tuo reddito, credito e attività per determinare cosa puoi permetterti. Il prossimo passo è bloccare un tasso di interesse. Il tuo prestatore esaminerà una miriade di fattori: punteggio di credito, acconto, importo del prestito, tipo di proprietà e data di chiusura.

Assicurati di lavorare con un prestatore di prim'ordine e orientato ai dettagli. Trovare la tariffa migliore è importante, ma vorrai anche un prestatore che ti guiderà pazientemente attraverso il processo. (Può essere complicato!)

6. Vicino alla tua nuova casa!

La mattina della chiusura, visiterai la tua nuova casa per l'ultima volta, la durata finale. Ormai è passato circa un mese da quando hai visitato. Il proprietario ha completamente spostato? Ci sono problemi nascosti o nuovi, come danni all'acqua o pavimenti graffiati? Questa è la tua occasione per ricontrollare tutto. Se tutto va bene, andrai con sicurezza alla società del titolo. Qui, il tuo A-Team (agente immobiliare, prestatore, avvocato) si riunisce per il crescendo finale. Firmerai un enorme stack di documenti finché non fa male la mano.

Circa un'ora dopo, è tutto finito. Congratulazioni! Avrai le chiavi della tua nuova casa in mano e hai appena realizzato una pietra miliare importante. Immergilo, bevi un bicchiere di champagne e pubblica una foto dei tuoi nuovi scavi su Instagram-Hashtag Homewlership.

Quali altre domande hai sull'acquisto di una casa? Lasciali nei commenti qui sotto.